千穂の土地相場
和歌山県新宮市千穂 | 33件の成約データ
和歌山県新宮市千穂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,595円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
12件
13万/坪
6〜8m
10件
10万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
19件
13万/坪
不整形
5件
11万/坪
長方形
5件
10万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
9件
13万/坪
南
9件
12万/坪
北
6件
12万/坪
東
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
10件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
平均価格
806万円
取引実績
33件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪17万円へ、16年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
240万円
24坪〜（80㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2024年第2四半期
610万円
26坪〜（85㎡〜）
23.7万/坪
2024年第2四半期
370万円
21坪〜（70㎡〜）
17.5万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
157坪〜（520㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
870万円
42坪〜（140㎡〜）
20.5万/坪
2024年第1四半期
430万円
23坪〜（75㎡〜）
19.0万/坪
2023年第3四半期
650万円
85坪〜（280㎡〜）
7.7万/坪
2023年第2四半期
230万円
11坪〜（35㎡〜）
21.7万/坪
2022年第4四半期
370万円
32坪〜（105㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-153人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,431 | - |
| 2017 | 29,358 | - |
| 2019 | 28,326 | -274 |
| 2021 | 27,420 | -137 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
| 2024 | 25,822 | -111 |
所得: 平均321万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-40.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の土地マップ
新宮市内のエリアランキング
千穂は新宮市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の蜂伏とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
千穂 ◀
―
16.2万/坪
お手頃帯（5〜5位）