パークハイツ大新
和歌山県和歌山市岡円福院西ノ丁7 | 築41年 | 12戸
推定相場
パークハイツ大新
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.2万円。周辺エリア平均（11.2万円）を0.0%上回って、和歌山市全体の平均（17.8万円）より37.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万
2017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.9万/㎡から2023年は11.2万/㎡へ、6年間で6.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.8万円/㎡
レンジ
5.1〜8.5万円/㎡
市区町村ベースライン
15.0万円/㎡
補正係数 ×0.454
代表面積 71.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均622万円です。3LDKが最も高く平均622万円、4DKは平均537万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 622万 | 529万 | 692万 |
| 4DK | 2件 | 537万 | 537万 | 537万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市岡円福院西ノ丁7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 69.65m² ～ 75.46m² |
| 管理会社 | 富弦 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩8分
ブラクリ丁バス停駅
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徒歩11分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
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紀和駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市)
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徒歩20分
紀伊中ノ島駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大新小学校
中学校
城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ大新 | 1985 | 12戸 | 11.2万 | 780万 |
| ヒュース大新 | 1990 | 16戸 | 17.1万 | 1,100万 |
| レイダント畑屋敷 | 1995 | 42戸 | - | - |
| グラシエール和歌山 | 2007 | 39戸 | - | - |
| スカイビューけやき | 1998 | 34戸 | 11.6万 | 1,080万 |
| アレッソ和歌山アーバンコア | 2002 | 21戸 | - | - |
| シャリエ和歌山1番館 | 1991 | 29戸 | - | - |
| グランドハイツ向之芝 | 1988 | 62戸 | 19.1万 | 1,200万 |
| ダイアパレス向之芝公園 | 2008 | 106戸 | - | - |
| インペリアル城東 | 1989 | 15戸 | - | - |
| シティハイツニューロード | 1988 | 23戸 | 10.1万 | 650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,090万円 | 71.81㎡ | 15.2万円 | 4DK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 11.8万 | 11.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 850万 | 11.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。