大古の土地相場
和歌山県西牟婁郡白浜町大古 | 41件の成約データ
和歌山県西牟婁郡白浜町大古の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が18,371円高くなります。
4m未満
16件
3万/坪
4〜6m
6件
2万/坪
6〜8m
15件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ台形
10件
3万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
不整形
9件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
17件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
西
5件
3万/坪
南
4件
3万/坪
北
4件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
平均価格
502万円
取引実績
41件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2009201120132018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2018年は坪5万円へ、9年間で4.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
800万円
166坪〜（550㎡〜）
4.8万/坪
2014年第4四半期
310万円
42坪〜（140㎡〜）
7.3万/坪
2014年第4四半期
230万円
26坪〜（85㎡〜）
8.9万/坪
2013年第3四半期
180万円
35坪〜（115㎡〜）
5.2万/坪
2013年第2四半期
220万円
26坪〜（85㎡〜）
8.6万/坪
2013年第2四半期
290万円
35坪〜（115㎡〜）
8.3万/坪
2013年第2四半期
320万円
79坪〜（260㎡〜）
4.1万/坪
2013年第1四半期
220万円
36坪〜（120㎡〜）
6.1万/坪
2013年第1四半期
200万円
35坪〜（115㎡〜）
5.7万/坪
2012年第4四半期
240万円
21坪〜（70㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西牟婁郡白浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-65人/年
🔴 供給: 空き家率43.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 22,322 | - |
| 2017 | 21,806 | - |
| 2019 | 21,282 | -90 |
| 2021 | 20,675 | +50 |
| 2023 | 20,161 | -60 |
| 2024 | 19,753 | -176 |
所得: 平均291万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 43.2%（2018年: 43.3% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西牟婁郡白浜町の土地マップ
西牟婁郡白浜町内のエリアランキング
大古は西牟婁郡白浜町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の堅田とは121%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大古 ◀
―
6.0万/坪
お手頃帯（3〜3位）