新庄町の一戸建て相場
和歌山県田辺市新庄町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県田辺市新庄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約56件、前年比-54.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均305万円。木造（171万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
305万
木造
38件
171万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
52万
80〜100㎡
11件
225万
100〜120㎡
8件
173万
120〜150㎡
9件
207万
150㎡以上
15件
303万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大382%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
86万
4〜6m
20件
127万
6〜8m
20件
413万
8m以上
9件
324万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▼54.4%
平均価格
1,665万円
取引実績
56件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
2万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
460㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
350万円
300㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
750万円
480㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
430万円
95㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
440㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
150万円
130㎡〜
1.2万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
780㎡〜
16.7万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
130㎡〜
19.2万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
700㎡〜
2.4万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
150㎡〜
26.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-403人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,486 | - |
| 2017 | 75,414 | - |
| 2019 | 73,072 | -588 |
| 2021 | 70,880 | -422 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
| 2024 | 67,316 | -330 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の一戸建てマップ
田辺市内のエリアランキング
新庄町は田辺市内6地区中6位（上位0%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の下三栖とは10%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
新庄町 ◀
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7.0万