秋津町の一戸建て相場
和歌山県田辺市秋津町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県田辺市秋津町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約45件、前年比-78.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均535万円。木造（212万円）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
535万
木造
32件
212万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
137万
80〜100㎡
6件
146万
100〜120㎡
17件
318万
120〜150㎡
6件
324万
150㎡以上
3件
190万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
115万
4〜6m
20件
251万
6〜8m
14件
315万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼78.4%
平均価格
2,279万円
取引実績
45件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
10万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
19
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
80㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
16.0万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
155㎡〜
18.7万/㎡
2024年第1四半期
730万円
175㎡〜
4.2万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
350㎡〜
4.6万/㎡
2021年第3四半期
4,000万円
150㎡〜
26.7万/㎡
2021年第1四半期
2,500万円
145㎡〜
17.2万/㎡
2020年第4四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-403人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,486 | - |
| 2017 | 75,414 | - |
| 2019 | 73,072 | -588 |
| 2021 | 70,880 | -422 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
| 2024 | 67,316 | -330 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の一戸建てマップ
田辺市内のエリアランキング
秋津町は田辺市内6地区中1位（上位83%）。
単価13.6万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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