中万呂の一戸建て相場
和歌山県田辺市中万呂 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県田辺市中万呂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均347万円。木造（169万円）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
347万
木造
21件
169万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
45万
80〜100㎡
4件
145万
100〜120㎡
7件
293万
150㎡以上
3件
480万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
221万
4〜6m
13件
130万
6〜8m
10件
211万
8m以上
4件
350万
平均㎡単価
11.8万/㎡
平均価格
2,491万円
取引実績
31件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
16万
'08'10'12'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
15
築16-20年
3
築21-25年
6
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2024年第1四半期
330万円
80㎡〜
4.1万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
1000㎡〜
3.0万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
260㎡〜
8.5万/㎡
2022年第2四半期
460万円
105㎡〜
4.4万/㎡
2020年第4四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2020年第3四半期
940万円
140㎡〜
6.7万/㎡
2019年第3四半期
580万円
115㎡〜
5.0万/㎡
2018年第2四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-403人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,486 | - |
| 2017 | 75,414 | - |
| 2019 | 73,072 | -588 |
| 2021 | 70,880 | -422 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
| 2024 | 67,316 | -330 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の一戸建てマップ
田辺市内のエリアランキング
中万呂は田辺市内6地区中2位（上位67%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の秋津町とは15%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
中万呂 ◀
―
11.8万