下三栖の一戸建て相場
和歌山県田辺市下三栖 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県田辺市下三栖の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約31件、前年比-35.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均306万円。木造（218万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
306万
木造
18件
218万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
59万
80〜100㎡
3件
332万
100〜120㎡
7件
226万
120〜150㎡
4件
274万
150㎡以上
11件
303万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
231万
4〜6m
15件
182万
6〜8m
12件
344万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼35.9%
平均価格
2,165万円
取引実績
31件
平均面積
439㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
4万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
660万円
100㎡〜
6.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
1400㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
600万円
340㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
155㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
740万円
165㎡〜
4.5万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
150㎡〜
8.0万/㎡
2022年第1四半期
700万円
165㎡〜
4.2万/㎡
2022年第1四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2021年第2四半期
1,300万円
115㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-403人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,486 | - |
| 2017 | 75,414 | - |
| 2019 | 73,072 | -588 |
| 2021 | 70,880 | -422 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
| 2024 | 67,316 | -330 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の一戸建てマップ
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下三栖は田辺市内6地区中5位（上位17%）。
単価7.8万/㎡。
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お手頃帯（5〜6位）
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