さつき台の一戸建て相場
和歌山県橋本市さつき台 | 42件の成約データ
和歌山県橋本市さつき台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約42件、前年比+46.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,182万
100〜120㎡
26件
1,067万
120〜150㎡
4件
1,354万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,365万
6〜8m
35件
1,106万
8m以上
3件
934万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▲46.8%
平均価格
2,535万円
取引実績
42件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
175㎡〜
12.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
175㎡〜
18.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
175㎡〜
8.6万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2021年第1四半期
3,300万円
180㎡〜
18.3万/㎡
2020年第4四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2020年第3四半期
3,700万円
170㎡〜
21.8万/㎡
2020年第2四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,074 | - |
| 2017 | 63,789 | - |
| 2019 | 62,376 | -204 |
| 2021 | 61,019 | -258 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
| 2024 | 58,792 | -128 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
さつき台は橋本市内12地区中1位（上位92%）。
単価13.9万/㎡。