東牟婁郡古座川町の不動産相場
和歌山県東牟婁郡古座川町 | 15地区 | 74件の成約データ
和歌山県東牟婁郡古座川町の不動産相場（74件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.2/坪 | 56件 | -25.8% |
| 一戸建て | 2.6/㎡ | 18件 | - |
東牟婁郡古座川町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.9%/年、転出超過-4人/年
🔴 購買力: 平均所得243万円（全国平均の0.64倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-52.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2,973 | 1,537 | - | -62 |
| 2015 | 2,930 | 1,531 | - | -59 |
| 2016 | 2,853 | 1,498 | - | -77 |
| 2017 | 2,802 | 1,477 | - | -63 |
| 2018 | 2,744 | 1,452 | -7 | -49 |
| 2019 | 2,642 | 1,416 | -31 | -69 |
| 2020 | 2,581 | 1,403 | -3 | -63 |
| 2021 | 2,529 | 1,397 | +11 | -58 |
| 2022 | 2,446 | 1,360 | -9 | -74 |
| 2023 | 2,363 | 1,336 | -13 | - |
世帯数は5年で-8.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少184人 / 生産年齢926人 / 高齢1,370人（高齢化率55.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
288万144万0
241万円
243万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 243万円（2023年）
全国平均の0.64倍
5年間の変化: +0.5%/年
納税義務者数: 836人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.2万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,186 | -7.5% | - |
| 2030 | 1,926 | -18.5% | - |
| 2035 | 1,689 | -28.5% | - |
| 2040 | 1,475 | -37.6% | - |
| 2045 | 1,280 | -45.8% | - |
| 2050 | 1,112 | -52.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」