徳田の土地相場
和歌山県有田郡有田川町徳田 | 48件の成約データ
和歌山県有田郡有田川町徳田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約48件、前年比-74.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,831円高くなります。
4m未満
8件
13万/坪
4〜6m
18件
17万/坪
6〜8m
14件
16万/坪
8m以上
6件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
11件
21万/坪
ほぼ長方形
12件
20万/坪
不整形
10件
14万/坪
ほぼ整形
11件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
4件
22万/坪
南東
8件
22万/坪
東
7件
21万/坪
南西
7件
18万/坪
北
4件
15万/坪
北東
3件
15万/坪
南
6件
14万/坪
北西
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼74.1%
平均価格
746万円
取引実績
48件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪2万円へ、18年間で78.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
57万円
32坪〜（105㎡〜）
1.8万/坪
2025年第2四半期
160万円
79坪〜（260㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
670万円
54坪〜（180㎡〜）
12.3万/坪
2024年第3四半期
850万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
180万円
142坪〜（470㎡〜）
1.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2024年第1四半期
960万円
76坪〜（250㎡〜）
12.7万/坪
2023年第4四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2023年第1四半期
130万円
42坪〜（140㎡〜）
3.1万/坪
2022年第2四半期
610万円
47坪〜（155㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田郡有田川町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-59人/年
🔴 供給: 空き家率20.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,286 | - |
| 2017 | 26,919 | - |
| 2019 | 26,325 | -61 |
| 2021 | 25,909 | +4 |
| 2023 | 25,412 | -3 |
| 2024 | 24,954 | -156 |
所得: 平均338万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 20.5%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田郡有田川町の土地マップ
有田郡有田川町内のエリアランキング
徳田は有田郡有田川町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の野田とは55%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
徳田 ◀
―
7.5万/坪