下津野の土地相場
和歌山県有田郡有田川町下津野 | 103件の成約データ
和歌山県有田郡有田川町下津野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約103件、前年比+33.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,983円高くなります。
4m未満
28件
17万/坪
4〜6m
16件
32万/坪
6〜8m
47件
32万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価50万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて133%の差があります。
台形
3件
50万/坪
ほぼ台形
23件
30万/坪
ほぼ正方形
5件
30万/坪
ほぼ整形
10件
29万/坪
長方形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
25件
28万/坪
不整形
32件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
37万/坪
南西
13件
33万/坪
北東
6件
32万/坪
北西
7件
31万/坪
北
20件
28万/坪
東
8件
28万/坪
西
10件
25万/坪
南東
15件
24万/坪
南
20件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
6件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲33.8%
平均価格
1,358万円
取引実績
103件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+66.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2024年第4四半期
970万円
54坪〜（180㎡〜）
17.8万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2024年第3四半期
40万円
39坪〜（130㎡〜）
1.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第1四半期
400万円
185坪〜（610㎡〜）
2.2万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2023年第1四半期
980万円
59坪〜（195㎡〜）
16.6万/坪
2022年第4四半期
950万円
59坪〜（195㎡〜）
16.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田郡有田川町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-59人/年
🔴 供給: 空き家率20.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,286 | - |
| 2017 | 26,919 | - |
| 2019 | 26,325 | -61 |
| 2021 | 25,909 | +4 |
| 2023 | 25,412 | -3 |
| 2024 | 24,954 | -156 |
所得: 平均338万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 20.5%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田郡有田川町の土地マップ
有田郡有田川町内のエリアランキング
下津野は有田郡有田川町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の水尻とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
下津野 ◀
―
13.9万/坪
お手頃帯（5〜5位）
下津野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 有田郡有田川町大字下津野字陀羅尼１１２２番１３ | 4.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 藤並 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）