水尻の土地相場
和歌山県有田郡有田川町水尻 | 44件の成約データ
和歌山県有田郡有田川町水尻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,027円高くなります。
4m未満
8件
27万/坪
4〜6m
11件
30万/坪
6〜8m
13件
23万/坪
8m以上
5件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて42%の差があります。
不整形
22件
30万/坪
ほぼ整形
7件
25万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
10件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
7件
37万/坪
西
3件
27万/坪
東
12件
27万/坪
南
3件
26万/坪
北
3件
26万/坪
北西
5件
25万/坪
接面道路無
6件
22万/坪
南西
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
倉庫
1件
平均坪単価
15.0万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,078万円
取引実績
44件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪3万円へ、17年間で80.4%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230万円
67坪〜（220㎡〜）
3.5万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
157坪〜（520㎡〜）
12.7万/坪
2023年第2四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2021年第4四半期
900万円
109坪〜（360㎡〜）
8.3万/坪
2021年第2四半期
500万円
103坪〜（340㎡〜）
4.9万/坪
2020年第3四半期
860万円
53坪〜（175㎡〜）
16.2万/坪
2020年第2四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2019年第3四半期
1,700万円
133坪〜（440㎡〜）
12.8万/坪
2019年第2四半期
940万円
53坪〜（175㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田郡有田川町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-59人/年
🔴 供給: 空き家率20.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,286 | - |
| 2017 | 26,919 | - |
| 2019 | 26,325 | -61 |
| 2021 | 25,909 | +4 |
| 2023 | 25,412 | -3 |
| 2024 | 24,954 | -156 |
所得: 平均338万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 20.5%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田郡有田川町の土地マップ
有田郡有田川町内のエリアランキング
水尻は有田郡有田川町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価15.0万/坪。
1つ上の天満とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
水尻 ◀
―
15.0万/坪
お手頃帯（5〜5位）
水尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 有田郡有田川町大字水尻字岡坪１８３番１ | 6.0万/㎡ | -1.3% | 店舗 | 藤並 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）