三輪崎の土地相場
和歌山県新宮市三輪崎 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県新宮市三輪崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,742円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
20件
7万/坪
6〜8m
14件
7万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
24件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
長方形
4件
7万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
不整形
13件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南
9件
10万/坪
北西
4件
8万/坪
北
6件
7万/坪
北東
6件
7万/坪
南西
6件
7万/坪
西
8件
7万/坪
南東
12件
6万/坪
東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
8件
事務所
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
平均価格
748万円
取引実績
56件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪10万円へ、16年間で39.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2022年第4四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
124坪〜（410㎡〜）
13.7万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6万/坪
2022年第2四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2022年第1四半期
770万円
51坪〜（170㎡〜）
15.0万/坪
2021年第4四半期
100万円
53坪〜（175㎡〜）
1.9万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
242坪〜（800㎡〜）
4.5万/坪
2021年第2四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
139坪〜（460㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-153人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,431 | - |
| 2017 | 29,358 | - |
| 2019 | 28,326 | -274 |
| 2021 | 27,420 | -137 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
| 2024 | 25,822 | -111 |
所得: 平均321万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-40.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の土地マップ
新宮市内のエリアランキング
三輪崎は新宮市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の新宮とは42%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
三輪崎 ◀
―
10.3万/坪
お手頃帯（5〜5位）
三輪崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宮市三輪崎字岡崎１２２０番１０ | 2.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 三輪崎 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）