蜂伏の土地相場
和歌山県新宮市蜂伏 | 43件の成約データ
和歌山県新宮市蜂伏の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,181円高くなります。
4〜6m
19件
10万/坪
6〜8m
14件
11万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ整形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
12件
12万/坪
不整形
6件
12万/坪
ほぼ正方形
13件
10万/坪
長方形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
13万/坪
北東
16件
12万/坪
南西
9件
11万/坪
北西
8件
11万/坪
北
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
16.7万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,305万円
取引実績
43件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+32.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400万円
197坪〜（650㎡〜）
22.4万/坪
2023年第3四半期
5,400万円
575坪〜（1900㎡〜）
9.4万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
136坪〜（450㎡〜）
14.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
136坪〜（450㎡〜）
8.8万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2019年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2018年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-153人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,431 | - |
| 2017 | 29,358 | - |
| 2019 | 28,326 | -274 |
| 2021 | 27,420 | -137 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
| 2024 | 25,822 | -111 |
所得: 平均321万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-40.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の土地マップ
新宮市内のエリアランキング
蜂伏は新宮市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価16.7万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
蜂伏 ◀
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16.7万/坪
お手頃帯（5〜5位）