新宮の土地相場
和歌山県新宮市新宮 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県新宮市新宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約88件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,102円高くなります。
4m未満
10件
8万/坪
4〜6m
34件
12万/坪
6〜8m
18件
9万/坪
8m以上
22件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
26件
11万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ整形
17件
10万/坪
長方形
7件
9万/坪
ほぼ台形
13件
9万/坪
不整形
20件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+115%のプレミアムがあります。
南
7件
16万/坪
南東
16件
10万/坪
北西
17件
10万/坪
北東
15件
9万/坪
西
9件
9万/坪
南西
9件
9万/坪
東
6件
9万/坪
北
5件
8万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
12件
平均坪単価
14.6万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,266万円
取引実績
88件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪3万円へ、17年間で85.8%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
120万円
41坪〜（135㎡〜）
2.9万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2023年第4四半期
350万円
35坪〜（115㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
6,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
14.2万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
248坪〜（820㎡〜）
11.3万/坪
2023年第3四半期
100万円
21坪〜（70㎡〜）
4.7万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
118坪〜（390㎡〜）
16.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-153人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,431 | - |
| 2017 | 29,358 | - |
| 2019 | 28,326 | -274 |
| 2021 | 27,420 | -137 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
| 2024 | 25,822 | -111 |
所得: 平均321万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-40.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の土地マップ
新宮市内のエリアランキング
新宮は新宮市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価14.6万/坪。
1つ上の千穂とは11%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
新宮 ◀
―
14.6万/坪
お手頃帯（5〜5位）