藤田町の一戸建て相場
和歌山県御坊市藤田町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県御坊市藤田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約35件、前年比-27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,104万円。木造（980万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,104万
木造
18件
980万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
421万
80〜100㎡
3件
2,896万
100〜120㎡
5件
705万
120〜150㎡
10件
615万
150㎡以上
9件
1,197万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
564万
4〜6m
18件
1,087万
6〜8m
5件
833万
8m以上
3件
2,024万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▼27.0%
平均価格
1,492万円
取引実績
35件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'08'10'12'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850万円
340㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
500万円
270㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
470万円
155㎡〜
3.0万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
280㎡〜
15.0万/㎡
2022年第4四半期
230万円
230㎡〜
1.0万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
250㎡〜
10.8万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
300㎡〜
5.0万/㎡
2020年第2四半期
4,900万円
510㎡〜
9.6万/㎡
2019年第4四半期
470万円
110㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御坊市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,599 | - |
| 2017 | 24,005 | - |
| 2019 | 23,117 | -304 |
| 2021 | 22,386 | -156 |
| 2023 | 21,540 | -303 |
| 2024 | 21,074 | -227 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.7%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 20.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御坊市の一戸建てマップ
御坊市内のエリアランキング
藤田町は御坊市内3地区中3位（上位0%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の薗とは16%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
藤田町 ◀
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4.5万