湯川町の一戸建て相場
和歌山県御坊市湯川町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県御坊市湯川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約60件、前年比+77.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,369万円。木造（725万円）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,369万
鉄骨造
15件
2,053万
ＲＣ
3件
1,090万
木造
27件
725万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,098万
80〜100㎡
11件
489万
100〜120㎡
12件
798万
120〜150㎡
6件
502万
150㎡以上
19件
2,421万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
1,266万
6〜8m
9件
1,138万
8m以上
10件
1,433万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▲77.9%
平均価格
1,690万円
取引実績
60件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
2万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720万円
145㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
200万円
250㎡〜
0.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
680㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
200万円
195㎡〜
1.0万/㎡
2025年第1四半期
350万円
290㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
340万円
135㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
100万円
75㎡〜
1.3万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
660㎡〜
3.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
120㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御坊市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,599 | - |
| 2017 | 24,005 | - |
| 2019 | 23,117 | -304 |
| 2021 | 22,386 | -156 |
| 2023 | 21,540 | -303 |
| 2024 | 21,074 | -227 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.7%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 20.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御坊市の一戸建てマップ
御坊市内のエリアランキング
湯川町は御坊市内3地区中1位（上位67%）。
単価5.7万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
湯川町 ◀
―
5.7万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
湯川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御坊市湯川町財部字田之上８１１番２ | 6.0万/㎡ | -1.3% | 店舗 | 御坊 1100m |
| 御坊市湯川町小松原字中ノ坪１５６番１ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 御坊 550m |
| 御坊市湯川町富安字小谷２１９７番１４ | 1.8万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 御坊 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）