サーパス本町通り
和歌山県和歌山市本町1丁目 | 築5年 | 70戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の57.1万/㎡から2026年は50万/㎡へ、2年間で12.3%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
44.5〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×3.621
補正係数 ×3.621
代表面積 75.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,287万円です。2SLDKが最も高く平均3,632万円、3LDKは平均3,287万円です。
2SLDK
3,632万
2件
3LDK
3,287万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,632万 | 3,534万 | 3,729万 |
| 3LDK | 5件 | 3,287万 | 2,867万 | 3,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.5万円で、1-5階（49.0万円）と比べて5.5万円（+11.2%）高くなっています。
1-5階
4件
49万/㎡
11-20階
3件
54.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市本町1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 66.24m² ～ 82.73m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
本町2丁目バス停駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩11分
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
学区情報
小学校
伏虎義務教育学校
中学校
和歌山市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス本町通り | 2021 | 70戸 | 52.0万 | 3,950万 |
| ぶらくり丁会館 | 1974 | 27戸 | 5.2万 | 230万 |
| ライオンズマンション和歌山 | 1988 | 43戸 | 7.5万 | 380万 |
| ル・シャトー十番丁 | 1987 | 37戸 | 8.9万 | 700万 |
| 朝日プラザ十番丁 | 1989 | 80戸 | 10.3万 | 350万 |
| 朝日プラザ三木町 | 1989 | 57戸 | - | - |
| グランディレジデンス和歌山三木町 | 2020 | 78戸 | - | - |
| ルシャトーサンツリー | 2001 | 41戸 | 21.0万 | 1,480万 |
| ル・シャトー十二番丁 | 1989 | 34戸 | 12.4万 | 1,500万 |
| ラウムズ和歌山九番丁 | 1988 | 43戸 | 40.6万 | 2,439万 |
| チサンマンション三木町 | 1991 | 54戸 | 16.9万 | 1,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,650万円 | 75.99㎡ | 48万円 | 3SLDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.4万 | 50.0万 |
| 2SLDK | 57.1万 | 54.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,720万 | 57.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。