スカイビューけやき

和歌山県和歌山市新通4丁目32-1 | 築28年 | 34戸

推定相場

スカイビューけやき

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の17.1万/㎡から2024年は11.2万/㎡へ、6年間で34.7%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では41.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均990万円です。1LDKが最も高く平均1,197万円、2LDKは平均966万円です。

1LDK

7件

1,197万

2LDK

3件

966万

3LDK

13件

990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,197万	861万	1,400万
2LDK	3件	966万	887万	1,123万
3LDK	13件	990万	796万	1,132万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（16.8万円）と比べて0.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.8万/㎡

7件

4-7階

17.1万/㎡

15件

8階以上

17.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市新通4丁目32-1
築年月	1998-05（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	67.65m² ～ 100.06m²
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩12分

学区情報

小学校

和歌山市立大新小学校

中学校

和歌山市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイビューけやき	1998	34戸	11.6万	1,080万
グラシエール和歌山	2007	39戸	-	-
アレッソ和歌山アーバンコア	2002	21戸	-	-
ヒュース大新	1990	16戸	17.1万	1,100万
シャリエ和歌山1番館	1991	29戸	-	-
ライオンズマンション和歌山三木町	1988	33戸	-	-
グランドハイツみきまち	1983	46戸	10.9万	550万
チサンマンション三木町	1991	54戸	16.9万	1,450万
シティハイツニューロード	1988	23戸	10.1万	650万
ハイネスクラウズ和歌山	2007	29戸	27.8万	1,980万
シティプラザ東紺屋町	1995	39戸	-	-

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	17.1万	15.8万	16.2万	17.9万	-	17.2万	11.2万
1LDK	-	21.6万	-	20.7万	19.1万	17.4万	-
2LDK	-	16.1万	-	20.4万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	1,080万	11.55万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	1,080万	10.8万/㎡
2023年7月	5〜6階	1LDK	75㎡〜	1,390万	17.47万/㎡
2023年12月	5〜6階	1LDK	70㎡〜	1,250万	17.24万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.24万/㎡
2022年9月	5〜6階	1LDK	75㎡〜	1,580万	19.86万/㎡
2022年2月	5〜6階	1LDK	75㎡〜	1,580万	19.86万/㎡
2022年12月	5〜6階	1LDK	75㎡〜	1,390万	17.47万/㎡
2021年8月	5〜6階	1LDK	75㎡〜	1,650万	20.74万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.93万/㎡
2021年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.41万/㎡
2021年11月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,300万	16.34万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.22万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.22万/㎡
2019年8月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,090万	16.12万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.47万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.76万/㎡
2019年11月	5〜6階	1LDK	75㎡〜	1,720万	21.62万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.76万/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,090万	16.12万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,580万	16.89万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,680万	17.96万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.09万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額110,556円。3LDKなら月額110,556円が相場です。

2SLDK

105,000円

105,000〜105,000円

3LDK

110,556円

100,000〜120,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,447円/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,447円/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,320円/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	120,000円	1,199円/㎡
2019年2月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,447円/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	120,000円	1,199円/㎡
2018年8月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,447円/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	120,000円	1,199円/㎡
2018年2月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,447円/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,257円/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	120,000円	1,199円/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,257円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。