パレロワイヤル狐島
和歌山県和歌山市狐島550-1 | 築32年 | 26戸
推定相場
パレロワイヤル狐島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.2万円。周辺エリア平均（13.2万円）を0.0%上回って、和歌山市全体の平均（17.8万円）より25.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12万/㎡から2024年は12.3万/㎡へ、7年間で2.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.7万円/㎡
レンジ
8.2〜11.2万円/㎡
市区町村ベースライン
15.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均568万円です。２ＬＤＫが最も高く平均913万円、2LDKは平均355万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 568万 | 314万 | 1,263万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 515万 | 395万 | 635万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 913万 | 839万 | 977万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 606万 | 454万 | 757万 |
| 2LDK | 2件 | 355万 | 331万 | 379万 |
| 3LDK | 5件 | 706万 | 468万 | 781万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.4万円で、1-3階（9.3万円）と比べて4.1万円（+44.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市狐島550-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-05（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.58m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | 三益産業 |
| 施工会社 | 三益産業 |
| 管理会社 | 総合管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
東松江駅
南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市立野崎西小学校
中学校
和歌山市立河北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル狐島 | 1994 | 26戸 | 13.2万 | 958万 |
| シティハイツ北島 | 1989 | 23戸 | 9.4万 | 600万 |
| クローバーメゾン狐島 | 1992 | 141戸 | - | - |
| グランドハイツ野崎 | 1989 | 38戸 | - | - |
| サーパス延時 | 2003 | 54戸 | - | - |
| シャルマンフジ紀ノ川弐番館 | 1990 | 32戸 | - | - |
| ふぁみーゆ紀の川 | 1988 | 41戸 | 8.0万 | 490万 |
| グランドハイツサンルート | 1987 | 48戸 | 8.0万 | 480万 |
| パレ・ロワイヤル市小路パート2 | 1995 | 18戸 | - | - |
| パレ・ロワイヤル市小路 | 1988 | 28戸 | 7.2万 | 430万 |
| サーパス市駅前 | 2003 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.0万 | - | 13.4万 |
| 2LDK | - | 8.0万 | 8.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 958万 | 13.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 968万 | 13.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 988万 | 13.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 958万 | 13.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額57,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 955円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。