埴生の一戸建て相場
富山県小矢部市埴生 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
埴生の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,571万円
うち土地分
1,095万円
うち建物分
477万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大381%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
平均価格
1,136
取引実績
18件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
1万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
9
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
1
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
270円
230㎡〜
1.2
2024年第2四半期
500円
480㎡〜
1.0
2021年第3四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2020年第4四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2020年第1四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2019年第4四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2019年第2四半期
620円
165㎡〜
3.8
2018年第1四半期
900円
330㎡〜
2.7
2017年第1四半期
800円
170㎡〜
4.7
2016年第2四半期
340円
220㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小矢部市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,303 | - |
| 2016 | 30,746 | - |
| 2018 | 30,143 | -25 |
| 2020 | 29,459 | -34 |
| 2022 | 28,602 | -8 |
| 2023 | 28,356 | +33 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小矢部市の一戸建てマップ
埴生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小矢部市埴生字八俵２６００番１７４ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 石動 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）