ユウタウン総曲輪
富山県富山市総曲輪3丁目9-3 | 築12年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.4万/㎡から2023年は41.7万/㎡へ、6年間で5.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
33.3〜55.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×1.882
補正係数 ×1.882
代表面積 62.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均3,918万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,784万円、２ＬＤＫは平均3,557万円です。
４ＬＤＫ
5,784万
2件
３ＬＤＫ
4,543万
4件
２ＬＤＫ
3,557万
2件
2LDK
3,918万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,784万 | 5,451万 | 6,116万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,543万 | 3,254万 | 6,000万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,557万 | 3,269万 | 3,845万 |
| 2LDK | 6件 | 3,918万 | 3,266万 | 4,911万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.3万円で、1-3階（39.4万円）と比べて1.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
39.4万/㎡
4-7階
5件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市総曲輪3丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 35.00m² ～ 84.13m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大手モール駅
富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
学区情報
小学校
富山市立芝園小学校
中学校
富山市立芝園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユウタウン総曲輪 | 2014 | 19戸 | 41.4万 | 2,598万 |
| レーベン総曲輪レジデンス | 2015 | 43戸 | - | - |
| ダイアパレスアクシス一番町 | 2001 | 50戸 | 39.1万 | 2,800万 |
| プレミスト総曲輪 | 2010 | 52戸 | 24.9万 | 1,430万 |
| プレミストタワー総曲輪 | 2019 | 206戸 | - | - |
| すずかけハイツ | 1989 | 18戸 | 15.5万 | 1,430万 |
| ダイアパレス千石町 | 1999 | 37戸 | 26.6万 | 2,300万 |
| ドミネアヴェニール | 1990 | 16戸 | 12.9万 | 980万 |
| シティハウス富山西町 | 2007 | 96戸 | - | - |
| クレアホームズ富山上本町 | 2022 | 54戸 | 48.3万 | 3,550万 |
| ライオンズマンション富山西町 | 1990 | 37戸 | 20.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.4万 | 39.3万 | 42.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 39.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 43.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 43.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 39.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額72,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。
1LDK
70,000〜74,000円
72,000円
3LDK
120,000〜130,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,687円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。