ライオンズマンション富山西町

富山県富山市太田口通り2丁目2-15 | 築36年 | 37戸

推定相場

ライオンズマンション富山西町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2023年には75,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.5万円/㎡

レンジ

13.1〜21.9万円/㎡

市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.742

代表面積 58.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均1,898万円です。3LDKが最も高く平均1,898万円、1LDKは平均939万円です。

1LDK

2件

939万

2LDK

6件

1,828万

3LDK

6件

1,898万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	939万	924万	953万
2LDK	6件	1,828万	1,048万	2,747万
3LDK	6件	1,898万	1,631万	2,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（18.8万円）と比べて1.7万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

18.8万/㎡

7件

4-7階

17.8万/㎡

5件

8階以上

20.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	富山県富山市太田口通り2丁目2-15
築年月	1990-08（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	37戸
専有面積	46.13m² ～ 79.17m²
分譲会社	大京
施工会社	フジタ工業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

上本町駅

富山地鉄市内線【１・２系統】

徒歩1分

学区情報

小学校

富山市立中央小学校

中学校

富山市立南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション富山西町	1990	37戸	20.6万	1,280万
ドミネアヴェニール	1990	16戸	12.9万	980万
クレアホームズ富山上本町	2022	54戸	48.3万	3,550万
プレミスト西町	2012	88戸	33.5万	2,980万
ダイアパレス南田町	1995	65戸	28.8万	1,690万
レーベン富山西町 RESONACIA	2023	42戸	51.1万	4,498万
シティハウス富山西町	2007	96戸	-	-
ダイアパレス五番町	1991	56戸	-	-
ダイアパレスアクシス一番町	2001	50戸	39.1万	2,800万
サーパス富山三番町レジデンス	2023	54戸	-	-
プレミストタワー総曲輪	2019	206戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	17.5万	-	17.2万	17.8万	-	20.6万
2LDK	16.2万	18.3万	-	-	-	22.3万	26.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.55万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,250万	26.09万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,299万	25.05万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	800万	15.43万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.84万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,098万	26.5万/㎡
2022年2月	1〜3階	1R	45㎡〜	900万	18.08万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.73万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.73万/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	630万	13.66万/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	650万	15.24万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,500万	18.95万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.03万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	950万	18.32万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	950万	16.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額78,182円。3LDKなら月額78,182円が相場です。

1LDK

50,000円

50,000〜50,000円

2LDK

75,000円

60,000〜120,000円

3DK

79,000円

79,000〜79,000円

3LDK

78,182円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,484円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,672円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,267円/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,565円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,152円/㎡
2021年3月	10〜12階	3DK	70㎡〜	79,000円	1,126円/㎡
2020年8月	10〜12階	3DK	70㎡〜	79,000円	1,126円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,187円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,204円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,204円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,152円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,284円/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,172円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,152円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,284円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,111円/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,157円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,157円/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,172円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,284円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,259円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。