信開ベルシー稲荷元町
富山県富山市稲荷元町3丁目14-20 | 築32年 | 2棟
このページは2棟をまとめた信開ベルシー稲荷元町全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、12年間で77.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2021年には78,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 74.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均2,140万円です。3LDKが最も高く平均2,140万円、2LDKは平均1,968万円です。
2LDK
1,968万
6件
3LDK
2,140万
14件
4LDK
2,042万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,968万 | 1,598万 | 2,700万 |
| 3LDK | 14件 | 2,140万 | 1,435万 | 2,921万 |
| 4LDK | 7件 | 2,042万 | 1,355万 | 2,696万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（17.1万円）と比べて1.0万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
8件
17.1万/㎡
4-7階
20件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市稲荷元町3丁目14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 61.29m² ～ 93.81m² |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
信開ベルシー稲荷元町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 信開ベルシー稲荷元町 |
1994年 | 8階建 | 53戸 | 28件 | 16.7万 | 8件 | 1件 |
|
本体 信開ベルシー稲荷元町 |
1994年 | 8階建 | 53戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
奥田中学校前駅
富山港線
🚉
徒歩8分
稲荷町駅
富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
富山市立柳町小学校
中学校
富山市立奥田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 信開ベルシー稲荷元町 | 1994 | 53戸 | 23.2万 | 1,480万 |
| メゾン稲荷 | 1981 | 59戸 | 10.4万 | 999万 |
| サーパス曙町 | 1999 | 67戸 | 28.9万 | 1,950万 |
| サーパス窪本町グランフォート | 2020 | 54戸 | 37.7万 | 2,460万 |
| サーパス稲荷公園 | 1997 | 91戸 | 22.2万 | 1,860万 |
| メゾン奥井 | 1978 | 54戸 | 13.2万 | 1,350万 |
| アパガーデンコート稲荷 | 2000 | 75戸 | 21.9万 | 2,490万 |
| DOM32 | 1990 | 1戸 | - | - |
| ドム32 | 1990 | 32戸 | 11.7万 | 799万 |
| プレミスト桜橋EAST | 2009 | 82戸 | - | - |
| ダイアパレス城北ステーションアベニュー | 1990 | 84戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,649万円 | 67.45㎡ | 24.4万円 | 2LDK | - | - |
| 1,649万円 | 67.45㎡ | 24.4万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 19.9万 | 18.6万 | 24.2万 |
| 3LDK | - | 15.7万 | 20.2万 | - | 19.0万 | - | 18.1万 | 17.6万 |
| 4LDK | 16.0万 | 11.5万 | 13.8万 | 20.3万 | 17.5万 | - | 13.4万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 16.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,170万 | 13.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,830万 | 20.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 13.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 15.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 15.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 15.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.01万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.39万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額77,000円。3LDKなら月額77,000円が相場です。
2LDK
95,000〜95,000円
95,000円
3LDK
73,000〜78,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 884円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 884円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。