前沢の土地相場
富山県中新川郡立山町前沢 | 63件の成約データ
富山県中新川郡立山町前沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約63件、前年比+98.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,152円高くなります。
4〜6m
3件
17万/坪
6〜8m
42件
21万/坪
8m以上
12件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて37%の差があります。
長方形
9件
21万/坪
ほぼ長方形
26件
20万/坪
ほぼ台形
6件
18万/坪
台形
3件
16万/坪
不整形
16件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
北東
3件
30万/坪
西
10件
21万/坪
南
15件
19万/坪
東
21件
19万/坪
北
7件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
7件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲98.4%
平均価格
546万円
取引実績
63件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で42.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
110万円
26坪〜（85㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
150万円
70坪〜（230㎡〜）
2.2万/坪
2023年第1四半期
98万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2023年第1四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2022年第3四半期
400万円
97坪〜（320㎡〜）
4.1万/坪
2022年第3四半期
700万円
59坪〜（195㎡〜）
11.9万/坪
2021年第4四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2021年第4四半期
720万円
70坪〜（230㎡〜）
10.3万/坪
2021年第4四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
2021年第4四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中新川郡立山町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,752 | - |
| 2017 | 26,341 | - |
| 2019 | 25,764 | -102 |
| 2021 | 25,174 | -61 |
| 2023 | 24,567 | -118 |
| 2024 | 24,294 | +21 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中新川郡立山町の土地マップ
中新川郡立山町内のエリアランキング
前沢は中新川郡立山町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の前沢新町とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
前沢 ◀
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6.6万/坪
前沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中新川郡立山町前沢字東焼田２４３５番７外 | 3.1万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 五百石 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）