鞍川の土地相場
富山県氷見市鞍川 | 43件の成約データ
富山県氷見市鞍川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,439円高くなります。
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
13件
8万/坪
8m以上
15件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて112%の差があります。
不整形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
18件
7万/坪
長方形
12件
5万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-55%のプレミアムがあります。
北
8件
10万/坪
東
7件
7万/坪
南
16件
4万/坪
西
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
2件
その他
2件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
平均価格
739万円
取引実績
43件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で26.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
390万円
70坪〜（230㎡〜）
5.6万/坪
2024年第3四半期
230万円
57坪〜（190㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
680万円
124坪〜（410㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
550万円
221坪〜（730㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
720万円
67坪〜（220㎡〜）
10.8万/坪
2023年第2四半期
450万円
106坪〜（350㎡〜）
4.3万/坪
2023年第2四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
2021年第3四半期
600万円
57坪〜（190㎡〜）
10.4万/坪
2020年第2四半期
150万円
76坪〜（250㎡〜）
2.0万/坪
2019年第2四半期
640万円
127坪〜（420㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（氷見市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-250人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,830 | - |
| 2017 | 48,410 | - |
| 2019 | 46,732 | -288 |
| 2021 | 44,906 | -314 |
| 2023 | 43,205 | -208 |
| 2024 | 42,167 | -359 |
所得: 平均294万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
氷見市の土地マップ
氷見市内のエリアランキング
鞍川は氷見市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の大野とは17%の差。
お手頃帯（7〜7位）