柳田の土地相場
富山県氷見市柳田 | 88件の成約データ
富山県氷見市柳田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約88件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,449円高くなります。
4m未満
13件
4万/坪
4〜6m
28件
9万/坪
6〜8m
30件
9万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて163%の差があります。
ほぼ正方形
5件
13万/坪
ほぼ台形
13件
12万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
台形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
26件
6万/坪
長方形
11件
5万/坪
不整形
21件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北西
16件
12万/坪
北
5件
12万/坪
南西
16件
8万/坪
南
3件
7万/坪
北東
13件
7万/坪
接面道路無
7件
7万/坪
西
6件
6万/坪
南東
21件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
742万円
取引実績
88件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪9万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
770万円
82坪〜（270㎡〜）
9.4万/坪
2025年第2四半期
800万円
118坪〜（390㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2024年第1四半期
650万円
54坪〜（180㎡〜）
11.9万/坪
2022年第4四半期
140万円
121坪〜（400㎡〜）
1.2万/坪
2022年第3四半期
680万円
60坪〜（200㎡〜）
11.2万/坪
2022年第2四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2021年第4四半期
500万円
109坪〜（360㎡〜）
4.6万/坪
2021年第4四半期
150万円
54坪〜（180㎡〜）
2.8万/坪
2021年第3四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（氷見市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-250人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,830 | - |
| 2017 | 48,410 | - |
| 2019 | 46,732 | -288 |
| 2021 | 44,906 | -314 |
| 2023 | 43,205 | -208 |
| 2024 | 42,167 | -359 |
所得: 平均294万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
氷見市の土地マップ
氷見市内のエリアランキング
柳田は氷見市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価8.3万/坪。
お手頃帯（7〜7位）