ルミエール五福
富山県富山市五福5260-1 | 築40年 | 22戸
推定相場
ルミエール五福
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.8万円。周辺エリア平均（15.5万円）より56.1%低く、富山市全体の平均（24.9万円）より72.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.1万/㎡から2024年は6.8万/㎡へ、10年間で16.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
12.7〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×0.720
代表面積 26.44㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 14件 | 305万 | 208万 | 432万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市五福5260-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 23.43m² ～ 28.96m² |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
富山大学前駅
富山地鉄市内線【１・２系統】
🚉
徒歩19分
西富山駅
JR高山本線
学区情報
小学校
富山市小学校・中学校学区
中学校
富山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 300万円 | 26.44㎡ | 11.3万円 | 2K | - | - |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 6.5万 | 10.4万 | 7.8万 | 7.3万 | 8.0万 | 6.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 180万 | 6.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 210万 | 7.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 180万 | 6.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 180万 | 6.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 180万 | 6.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 250万 | 8.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 160万 | 6.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 180万 | 6.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 200万 | 7.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 250万 | 10.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 250万 | 10.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 250万 | 10.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 11.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 150万 | 5.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 195万 | 7.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額30,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。