メゾンひよどり
富山県富山市鵯島1796-6 | 築50年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2025年は8.2万/㎡へ、12年間で0.5%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
10.8〜18.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.611
補正係数 ×0.611
代表面積 67.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 177件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,016万円です。2LDKが最も高く平均1,132万円、3LDKは平均1,016万円です。
2LDK
1,132万
3件
3LDK
1,016万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,132万 | 762万 | 1,454万 |
| 3LDK | 6件 | 1,016万 | 635万 | 1,521万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
9.9万/㎡
3階以上
6件
9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市鵯島1796-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 65.96m² ～ 73.54m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前（五福末広町）駅
北陸新幹線 / JR高山本線 / あいの風とやま鉄道線
学区情報
小学校
富山市小学校・中学校学区
中学校
富山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンひよどり | 1976 | 20戸 | 7.4万 | 498万 |
| サーパス新富山 | 1998 | 43戸 | 28.8万 | 2,198万 |
| コーポモビリエ | 1982 | 20戸 | - | - |
| サーパス五福 | 2003 | 41戸 | 31.5万 | 2,598万 |
| サンライズ水墨公園 | 2007 | 51戸 | - | - |
| サンライズカルティエパーク | 2010 | 13戸 | 22.5万 | 680万 |
| メゾン末広 | 1976 | 12戸 | - | - |
| サンライズ五福公園 | 2006 | 48戸 | 22.1万 | 760万 |
| メゾンピエス | 1993 | 28戸 | - | - |
| ルミエール五福 | 1986 | 22戸 | 6.8万 | 180万 |
| ダイアパレス安野屋 | 1991 | 64戸 | 17.3万 | 350万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 320万円 | 65.96㎡ | 4.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 950万円 | 65.96㎡ | 14.4万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.2万 | - | - | 7.3万 | 9.1万 | 11.3万 | 7.4万 |
| 2LDK | - | 12.9万 | 12.1万 | - | - | - | 9.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.42万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 598万 | 9.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 648万 | 9.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 9.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 798万 | 12.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 848万 | 12.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額58,222円。
3LDK
58,000〜60,000円
58,222円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 789円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 789円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 789円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 789円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 789円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 789円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 789円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 789円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 816円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。