信開トピア大町
富山県富山市大町28-3 | 築35年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、13年間で40.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2021年には52,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
20.0〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 63.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均1,375万円です。1LDKが最も高く平均1,496万円、2LDKは平均1,258万円です。
1LDK
1,496万
5件
2LDK
1,258万
9件
3LDK
1,375万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,496万 | 1,256万 | 1,767万 |
| 2LDK | 9件 | 1,258万 | 980万 | 1,957万 |
| 3LDK | 12件 | 1,375万 | 1,134万 | 2,003万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（13.7万円）と比べて4.3万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
13.7万/㎡
4-7階
22件
18万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市大町28-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 51.29m² ～ 69.12m² |
| 施工会社 | 信開産業 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南富山駅
富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
富山市小学校・中学校学区
中学校
富山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 信開トピア大町 | 1991 | 36戸 | 17.7万 | 980万 |
| デザイナーズライフ大町 | 2006 | 43戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| サーパス南富山 | 1999 | 36戸 | - | - |
| 信開ベルシー大町 | 1996 | 46戸 | 14.6万 | 1,880万 |
| メゾン堀川 | 1979 | 50戸 | 21.1万 | 1,490万 |
| ベルメゾン | 1987 | 126戸 | 11.0万 | 980万 |
| ロイヤルシャトー今泉 | 2002 | 48戸 | 26.2万 | 2,180万 |
| エーワン堀川 | 1988 | 10戸 | - | - |
| アパガーデンコート堀川 | 2000 | 97戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| エイワン堀川 | 1988 | 10戸 | - | - |
| メゾン今泉 | 1984 | 117戸 | 8.5万 | 880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,399万円 | 65.11㎡ | 21.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 13.2万 | - | 16.8万 | - | 19.8万 | - | 17.7万 |
| 3LDK | 13.1万 | - | 17.1万 | - | 18.1万 | 18.7万 | 13.9万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 24.4万 | 20.6万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 899万 | 17.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,329万 | 20.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 21.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,249万 | 22.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 999万 | 18.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,099万 | 19.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,349万 | 24.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 17.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 730万 | 13.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 810万 | 11.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 950万 | 13.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額57,643円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
2LDK
52,000〜65,000円
57,643円
3LDK
60,000〜60,000円
60,000円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 941円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 941円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 974円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 918円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 875円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 918円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 875円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 974円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 918円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 966円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 918円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 966円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 966円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,032円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。