エバーグリーン久松山
鳥取県鳥取市安長453-1 | 築47年 | 43戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2025年は7.4万/㎡へ、12年間で36.2%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では37.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2020年には40,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
736万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 736万 | 280万 | 1,304万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.1万円で、1-3階（3.8万円）と比べて6.3万円（+165.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
3.8万/㎡
4-7階
9件
10.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県鳥取市安長453-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 32.19m² ～ 65.11m² |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
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徒歩8分
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北条鉄道北条線
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徒歩32分
鳥取駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR因美線
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徒歩33分
湖山駅
JR山陰本線(豊岡～米子)
学区情報
小学校
鳥取市小学校・中学校学区
中学校
鳥取市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン久松山 | 1979 | 43戸 | 7.3万 | 460万 |
| サーパス明徳小西 | 2009 | 75戸 | 25.6万 | 1,890万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.5万 | 10.6万 | 9.6万 | - | 11.7万 | 4.5万 | 7.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 460万 | 7.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 460万 | 7.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 100万 | 3.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.45万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 704万 | 10.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.6万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額49,571円。3LDKなら月額49,571円が相場です。
1DK
40,000〜40,000円
40,000円
3LDK
48,000〜53,000円
49,571円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 795円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 851円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 763円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 763円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 763円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 795円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 795円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。