大字日吉津の土地相場
鳥取県西伯郡日吉津村大字日吉津 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県西伯郡日吉津村大字日吉津の土地相場は坪単価3万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.1%。
推定相場
大字日吉津の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
95,552円/坪
推定総額
860万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,754円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
前年比 ▼36.1%
平均価格
1,062
取引実績
72件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で46.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2024年第1四半期
30円
27坪〜（90㎡〜）
1.1/坪
2023年第2四半期
820円
76坪〜（250㎡〜）
10.8/坪
2022年第4四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2022年第4四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2022年第3四半期
4,200円
278坪〜（920㎡〜）
15.1/坪
2022年第2四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2022年第2四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西伯郡日吉津村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+31人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,486 | - |
| 2016 | 3,514 | - |
| 2018 | 3,559 | +7 |
| 2020 | 3,554 | +5 |
| 2022 | 3,599 | +39 |
| 2023 | 3,620 | +34 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西伯郡日吉津村の土地マップ
大字日吉津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西伯郡日吉津村大字日吉津８９８番 | 2.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 伯耆大山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）