大字日吉津の一戸建て相場
鳥取県西伯郡日吉津村大字日吉津 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字日吉津の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,181万円
うち土地分
1,991万円
うち建物分
1,190万円
🏞 土地の条件
65坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,733。木造（1,657）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▲126.7%
平均価格
1,695
取引実績
22件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
11万
'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第4四半期
2,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2024年第4四半期
3,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.5
2024年第3四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2022年第3四半期
230円
100㎡〜
2.3
2021年第3四半期
2,000円
780㎡〜
2.6
2021年第1四半期
150円
100㎡〜
1.5
2020年第4四半期
1,100円
780㎡〜
1.4
2020年第3四半期
880円
220㎡〜
4.0
2020年第2四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西伯郡日吉津村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+31人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,486 | - |
| 2016 | 3,514 | - |
| 2018 | 3,559 | +7 |
| 2020 | 3,554 | +5 |
| 2022 | 3,599 | +39 |
| 2023 | 3,620 | +34 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西伯郡日吉津村の一戸建てマップ
大字日吉津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西伯郡日吉津村大字日吉津８９８番 | 2.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 伯耆大山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）