エバーグリーン皆生
鳥取県米子市皆生温泉4丁目16-2 | 築48年 | 240戸
推定相場
エバーグリーン皆生
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.3万円。周辺エリア平均（8.4万円）より24.7%低く、米子市全体の平均（20.1万円）より68.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.3万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、12年間で23.2%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,000〜35,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
2.2万円/㎡
レンジ
1.7〜2.8万円/㎡
市区町村ベースライン
24.7万円/㎡
補正係数 ×0.089
代表面積 22.29㎡ / 最寄駅徒歩 50分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・28件）で、平均129万円です。2Kが最も高く平均205万円、1Kは平均129万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 185万 | 110万 | 264万 |
| 1K | 28件 | 129万 | 43万 | 275万 |
| 2K | 9件 | 205万 | 159万 | 258万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は5.2万円で、1-3階（5.1万円）と比べて0.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県米子市皆生温泉4丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 240戸 |
| 専有面積 | 21.89m² ～ 61.51m² |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩50分
富士見町駅
JR境線
学区情報
小学校
米子市立福生西小学校
中学校
米子市立福生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン皆生 | 1978 | 240戸 | 6.3万 | 220万 |
| エバーグリーン上福原 | 1986 | 24戸 | 8.2万 | 750万 |
| グランフォレスト皆生 | 2001 | 45戸 | 18.6万 | 1,300万 |
| ヴィラ皆生 | 1974 | 138戸 | 0.3万 | 10万 |
| アルファスマート西福原けやき通り | 2021 | 55戸 | - | - |
| アルファスマート東福原 | 2012 | 54戸 | 27.0万 | 1,780万 |
| サーパス東福原 | 2005 | 36戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| アルファスマート東福原2 | 2014 | 38戸 | - | - |
| アルファステイツ皆生3丁目 | 2009 | 42戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| アルファステイツ東福原 | 2005 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 150万円 | 21㎡ | 7.1万円 | 1K | - | - |
| 220万円 | 35㎡ | 6.3万円 | ワンルーム | - | - |
売買データ分析（45件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 9.9万 | - | 6.1万 | - | - | - | 6.3万 |
| 2K | - | - | 5.2万 | 5.5万 | 6.2万 | 4.3万 | - | 5.0万 |
| 1K | 4.8万 | 5.4万 | 3.5万 | 4.8万 | 5.6万 | 4.2万 | 4.3万 | 5.5万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 220万 | 6.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 170万 | 4.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 220万 | 6.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 5.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 180万 | 5.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110万 | 4.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85万 | 3.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 150万 | 4.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76万 | 3.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 116万 | 5.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 230万 | 6.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100万 | 4.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 200万 | 5.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 140万 | 6.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 200万 | 5.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90万 | 4.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 200万 | 5.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100万 | 3.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 180万 | 5.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 110万 | 4.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 180万 | 5.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90万 | 4.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50万 | 2.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70万 | 3.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90万 | 4.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85万 | 3.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 38万 | 1.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100万 | 4.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90万 | 4.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98万 | 4.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100万 | 4.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 38万 | 1.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 100万 | 3.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 100万 | 3.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 5.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90万 | 4.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額34,938円。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。