ヴィラ皆生
鳥取県米子市皆生温泉4丁目2-6、6-7 | 築52年 | 2棟
このページは2棟をまとめたヴィラ皆生全体の相場です（成約 242件、うち棟が特定できない事例 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.4万/㎡から2026年は1.1万/㎡へ、12年間で75.4%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では51.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の39,000円から2025年には32,333円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の51%・57件）で、平均74万円です。2LDKが最も高く平均283万円、1Rは平均46万円です。
1R
46万
3件
1K
69万
48件
1SK
130万
2件
2K
74万
57件
2LDK
283万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 46万 | 42万 | 54万 |
| 1K | 48件 | 69万 | 11万 | 146万 |
| 1SK | 2件 | 130万 | 76万 | 183万 |
| 2K | 57件 | 74万 | 10万 | 229万 |
| 2LDK | 2件 | 283万 | 265万 | 300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は3.7万円で、1-3階（1.6万円）と比べて2.1万円（+131.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
49件
1.6万/㎡
4-7階
46件
2.5万/㎡
8階以上
18件
3.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県米子市皆生温泉4丁目2-6、6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | 18.35m² ～ 47.50m² |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 18.35m² ～ 47.50m² |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ヴィラ皆生は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 242件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 13階建 | 138戸 | 28件 | 0.8万 | 4件 | 1件 |
| 1番館 | 1974年 | 13階建 | 138戸 | 122件 | 1.5万 | 10件 | 6件 |
| 2番館 | 1976年 | 13階建 | 78戸 | 92件 | 3.5万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩43分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線
学区情報
小学校
米子市小学校・中学校学区
中学校
米子市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ皆生 | 1974 | 138戸 | 0.3万 | 10万 |
| グランフォレスト皆生 | 2001 | 45戸 | 18.6万 | 1,300万 |
| エバーグリーン上福原 | 1986 | 24戸 | 8.2万 | 750万 |
| エバーグリーン皆生 | 1978 | 240戸 | 6.3万 | 220万 |
| アルファステイツ皆生3丁目 | 2009 | 42戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| グランディオス米子 | 1994 | 119戸 | 27.4万 | 1,760万 |
いま売出中の物件（9件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 33万円 | 22.99㎡ | 1.4万円 | 1K | - | 北東 |
| 1万円 | 39.49㎡ | 0万円 | 2K | - | 南西 |
| 80万円 | 25.86㎡ | 3.1万円 | 1K | - | 北西 |
| 83万円 | 38.07㎡ | 2.2万円 | 2K | - | 北東 |
| 170万円 | 65.74㎡ | 2.6万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 210万円 | 20.99㎡ | 10万円 | 1K | - | 南東 |
| 250万円 | 47.5㎡ | 5.3万円 | 2LDK | - | 北 |
| 3万円 | 18.35㎡ | 0.2万円 | 1K | - | 東 |
| 50万円 | 22.76㎡ | 2.2万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（113件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 3.3万 | 3.7万 | 2.0万 | 2.6万 | 1.9万 | 2.0万 | 1.1万 | 0.5万 |
| 1K | 2.9万 | 3.3万 | 2.5万 | 3.1万 | 1.8万 | 3.0万 | 2.1万 | 2.4万 |
| 1R | - | - | - | - | 1.7万 | - | 1.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 3.8万 | - | 5.3万 | - |
全 113 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 10万 | 0.26万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 15万 | 0.39万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 18万 | 0.46万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35万 | 1.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 20万 | 0.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 22万 | 0.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 23万 | 0.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 24万 | 0.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35万 | 1.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 25万 | 0.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 35万 | 1.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35万 | 1.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 25万 | 0.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 27万 | 0.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 28万 | 0.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 29万 | 0.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 30万 | 0.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 32万 | 0.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 33万 | 0.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 45万 | 1.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 35万 | 0.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 39万 | 0.99万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70万 | 2.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 45万 | 1.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 50万 | 1.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 40万 | 1.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50万 | 2.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 80万 | 2.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 80万 | 2.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 80万 | 2.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2K | 45㎡〜 | 40万 | 0.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 10万 | 0.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 80万 | 2.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 100万 | 2.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 30万 | 0.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 40万 | 1.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 55万 | 1.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 60万 | 1.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 80万 | 2.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 65万 | 1.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 70万 | 1.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 90万 | 3.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70万 | 3.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 90万 | 3.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60万 | 2.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 40万 | 1.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30万 | 1.32万/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額36,667円。
1K
29,000〜39,000円
36,667円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。