大字浦富の一戸建て相場
鳥取県岩美郡岩美町大字浦富 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字浦富の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,188万円
うち土地分
1,743万円
うち建物分
445万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,055。鉄骨造（1,022）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
平均価格
1,855
取引実績
41件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
4万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
200円
170㎡〜
1.2
2023年第3四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2023年第2四半期
690円
240㎡〜
2.9
2022年第3四半期
370円
105㎡〜
3.5
2022年第3四半期
95円
95㎡〜
1.0
2022年第1四半期
400円
145㎡〜
2.8
2021年第4四半期
820円
230㎡〜
3.6
2021年第4四半期
450円
260㎡〜
1.7
2021年第3四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2021年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩美郡岩美町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-5人/年
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,197 | - |
| 2016 | 11,891 | - |
| 2018 | 11,638 | -45 |
| 2020 | 11,278 | -27 |
| 2022 | 11,000 | +3 |
| 2023 | 10,903 | +10 |
所得: 平均267万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-22.6%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩美郡岩美町の一戸建てマップ
岩美郡岩美町内のエリアランキング
大字浦富は岩美郡岩美町内2地区中1位（上位50%）。
単価7.4。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字浦富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩美郡岩美町大字浦富字肥田１０３９番１９ | 2.5/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 岩美 300m |
| 岩美郡岩美町大字浦富字竹ケ下１０２８番１２ | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 岩美 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）