八頭郡智頭町の不動産相場
鳥取県八頭郡智頭町 | 19地区 | 74件の成約データ
鳥取県八頭郡智頭町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は4.8万円（38件）、一戸建ての平均㎡単価は2.6万円（36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
鳥取県八頭郡智頭町の不動産相場（74件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 4.8万/坪 | 38件 | +435.1% |
| 一戸建て | 2.6万/㎡ | 36件 | - |
八頭郡智頭町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-56人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.69倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-51.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.9万0.8万0.7万0.6万0.5万
0.8万人
0.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 7,523 | 2,706 | - | -123 |
| 2016 | 7,398 | 2,691 | - | -106 |
| 2017 | 7,267 | 2,691 | - | -104 |
| 2018 | 7,030 | 2,659 | -128 | -100 |
| 2019 | 6,894 | 2,659 | -78 | -90 |
| 2020 | 6,726 | 2,657 | -75 | -91 |
| 2021 | 6,572 | 2,641 | -62 | -94 |
| 2022 | 6,420 | 2,619 | -73 | -107 |
| 2023 | 6,257 | 2,596 | -58 | -135 |
| 2024 | 6,129 | 2,573 | -38 | - |
世帯数は5年で-3.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少621人 / 生産年齢3,005人 / 高齢2,801人（高齢化率43.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
226万円
272万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 272万円（2024年度）
全国平均の0.69倍
5年間の変化: +2.9%/年
納税義務者数: 2,149人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万0.8万0.6万0.4万0.2万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,737 | -6.4% | - |
| 2030 | 5,087 | -17% | - |
| 2035 | 4,503 | -26.5% | - |
| 2040 | 3,966 | -35.3% | - |
| 2045 | 3,450 | -43.7% | - |
| 2050 | 2,977 | -51.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 智頭 | − | − | − |
八頭郡智頭町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
2.2万/㎡
住宅地 平均
2.0万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
8万6万4万2万0
6万
2万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八頭郡智頭町大字智頭字中縄手西１５３２番６外 | 2.5万/㎡ | -3.9% | 住宅,店舗 | 智頭 250m |
| 八頭郡智頭町大字智頭字町ノ内５７７番 | 2.1万/㎡ | -4.0% | 住宅 | 智頭 1000m |
| 八頭郡智頭町大字智頭字城戸ハナ１８９９番３ | 1.8万/㎡ | -3.2% | 住宅 | 智頭 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
八頭郡智頭町の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 智頭 | − | 5.6万 | 947万 | 56 |
| 那岐 | − | − | − | 7 |
| 土師 | − | − | − | 6 |
| 恋山形 | − | − | − | 5 |
| 山郷 | − | − | − | 5 |