西伯郡日吉津村の不動産相場
鳥取県西伯郡日吉津村 | 3地区 | 118件の成約データ
鳥取県西伯郡日吉津村の不動産相場（118件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.7/坪 | 88件 | -19.6% |
| 一戸建て | 7.2/㎡ | 30件 | +126.7% |
西伯郡日吉津村の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+31人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
🟢 将来性: 2050年に人口-7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 3,486 | 1,111 | - | +2 |
| 2015 | 3,497 | 1,136 | - | -8 |
| 2016 | 3,514 | 1,172 | - | -10 |
| 2017 | 3,550 | 1,181 | - | +13 |
| 2018 | 3,559 | 1,195 | +7 | +2 |
| 2019 | 3,554 | 1,208 | -14 | +4 |
| 2020 | 3,554 | 1,212 | +5 | -4 |
| 2021 | 3,575 | 1,229 | +20 | -2 |
| 2022 | 3,599 | 1,258 | +39 | -14 |
| 2023 | 3,620 | 1,273 | +34 | - |
世帯数は5年で6.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少507人 / 生産年齢1,979人 / 高齢986人（高齢化率28.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
364万182万0
267万円
316万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 316万円（2023年）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 1,745人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,530 | -2.5% | - |
| 2030 | 3,541 | -2.2% | - |
| 2035 | 3,538 | -2.3% | - |
| 2040 | 3,508 | -3.1% | - |
| 2045 | 3,445 | -4.8% | - |
| 2050 | 3,368 | -7% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
西伯郡日吉津村の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
2.4/㎡
住宅地 平均
2.4/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西伯郡日吉津村大字日吉津８９８番 | 2.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 伯耆大山 1400m |
| 西伯郡日吉津村大字今吉２８１番２外 | 1.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 伯耆大山 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）