日吉津の土地相場
鳥取県西伯郡日吉津村日吉津 | 72件の成約データ
鳥取県西伯郡日吉津村日吉津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約72件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,754円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
18件
6万/坪
6〜8m
29件
7万/坪
8m以上
19件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
長方形
12件
9万/坪
不整形
13件
7万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
28件
7万/坪
ほぼ整形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
14件
9万/坪
西
14件
8万/坪
南
16件
7万/坪
南西
4件
7万/坪
東
10件
7万/坪
北東
3件
6万/坪
北西
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
9件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
1,062万円
取引実績
72件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で46.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2万/坪
2024年第4四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2024年第1四半期
30万円
27坪〜（90㎡〜）
1.1万/坪
2023年第2四半期
820万円
76坪〜（250㎡〜）
10.8万/坪
2022年第4四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2022年第4四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2022年第3四半期
4,200万円
278坪〜（920㎡〜）
15.1万/坪
2022年第2四半期
950万円
100坪〜（330㎡〜）
9.5万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西伯郡日吉津村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+27人/年
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 3,497 | - |
| 2017 | 3,550 | - |
| 2019 | 3,554 | -14 |
| 2021 | 3,575 | +20 |
| 2023 | 3,620 | +34 |
| 2024 | 3,616 | +8 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西伯郡日吉津村の土地マップ
日吉津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西伯郡日吉津村大字日吉津８９８番 | 2.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 伯耆大山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）