外江町の土地相場
鳥取県境港市外江町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県境港市外江町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約47件、前年比+26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,034円高くなります。
4m未満
14件
3万/坪
4〜6m
7件
2万/坪
6〜8m
13件
4万/坪
8m以上
13件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて73%の差があります。
長方形
7件
5万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
不整形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
21件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北東
3件
5万/坪
西
9件
3万/坪
東
14件
3万/坪
南
7件
3万/坪
北
10件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
5件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲26.2%
平均価格
477万円
取引実績
47件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪5万円へ、18年間で43.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
236坪〜（780㎡〜）
4.7万/坪
2025年第2四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
400万円
218坪〜（720㎡〜）
1.8万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
200坪〜（660㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
930万円
188坪〜（620㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5万/坪
2023年第3四半期
400万円
97坪〜（320㎡〜）
4.1万/坪
2023年第1四半期
270万円
73坪〜（240㎡〜）
3.7万/坪
2022年第4四半期
970万円
85坪〜（280㎡〜）
11.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（境港市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,254 | - |
| 2017 | 34,498 | - |
| 2019 | 33,957 | +63 |
| 2021 | 33,281 | -85 |
| 2023 | 32,696 | +60 |
| 2024 | 32,469 | +45 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
境港市の土地マップ
境港市内のエリアランキング
外江町は境港市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価4.0万/坪。
1つ上の中野町とは45%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
外江町 ◀
―
4.0万/坪
お手頃帯（5〜5位）