夕日ヶ丘の土地相場
鳥取県境港市夕日ヶ丘 | 216件の成約データ
鳥取県境港市夕日ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約216件、前年比-1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,510円高くなります。
6〜8m
101件
6万/坪
8m以上
112件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて28%の差があります。
正方形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
56件
6万/坪
長方形
142件
6万/坪
ほぼ正方形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
75件
6万/坪
北西
23件
6万/坪
南東
34件
6万/坪
南西
80件
6万/坪
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
934万円
取引実績
216件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
127坪〜（420㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
127坪〜（420㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
670万円
103坪〜（340㎡〜）
6.5万/坪
2024年第1四半期
610万円
76坪〜（250㎡〜）
8.1万/坪
2024年第1四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
610万円
76坪〜（250㎡〜）
8.1万/坪
2023年第3四半期
610万円
76坪〜（250㎡〜）
8.1万/坪
2023年第3四半期
960万円
97坪〜（320㎡〜）
9.9万/坪
2023年第2四半期
850万円
112坪〜（370㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（境港市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,254 | - |
| 2017 | 34,498 | - |
| 2019 | 33,957 | +63 |
| 2021 | 33,281 | -85 |
| 2023 | 32,696 | +60 |
| 2024 | 32,469 | +45 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
境港市の土地マップ
境港市内のエリアランキング
夕日ヶ丘は境港市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価9.6万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
夕日ヶ丘 ◀
―
9.6万/坪
お手頃帯（5〜5位）