外江町の一戸建て相場
鳥取県境港市外江町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県境港市外江町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約46件、前年比+168.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,176万円。木造（893万円）との差は256%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,176万
鉄骨造
4件
1,114万
木造
34件
893万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
451万
100〜120㎡
8件
872万
120〜150㎡
13件
774万
150㎡以上
15件
2,158万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
669万
4〜6m
15件
1,080万
6〜8m
11件
2,154万
8m以上
6件
992万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▲168.7%
平均価格
1,169万円
取引実績
46件
平均面積
405㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
1万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
3
築11-15年
9
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
５ＤＫ
340万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
340万円
285㎡〜
・５ＤＫ
1.2万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
990㎡〜
6.3万/㎡
2025年第1四半期
300万円
190㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
950㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
1100㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
700万円
635㎡〜
・４ＤＫ
1.1万/㎡
2024年第2四半期
770万円
630㎡〜
1.2万/㎡
2024年第1四半期
460万円
270㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
300㎡〜
7.0万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
830㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（境港市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,254 | - |
| 2017 | 34,498 | - |
| 2019 | 33,957 | +63 |
| 2021 | 33,281 | -85 |
| 2023 | 32,696 | +60 |
| 2024 | 32,469 | +45 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
境港市の一戸建てマップ
境港市内のエリアランキング
外江町は境港市内3地区中3位（上位0%）。
単価3.2万/㎡。
1つ上の上道町とは23%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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外江町 ◀
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3.2万