渡町の一戸建て相場
鳥取県境港市渡町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県境港市渡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,843万円。木造（794万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,843万
木造
41件
794万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
807万
80〜100㎡
5件
425万
100〜120㎡
10件
963万
120〜150㎡
14件
747万
150㎡以上
12件
1,119万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
666万
4〜6m
9件
853万
6〜8m
19件
1,076万
8m以上
8件
653万
平均㎡単価
4.0万/㎡
平均価格
997万円
取引実績
45件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
3万
'08'11'14'17'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.7万/㎡
2026年第1四半期
500万円
180㎡〜
2.8万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
350㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
450万円
250㎡〜
1.8万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2023年第2四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2022年第2四半期
200万円
240㎡〜
0.8万/㎡
2022年第1四半期
920万円
220㎡〜
4.2万/㎡
2021年第4四半期
600万円
280㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（境港市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,254 | - |
| 2017 | 34,498 | - |
| 2019 | 33,957 | +63 |
| 2021 | 33,281 | -85 |
| 2023 | 32,696 | +60 |
| 2024 | 32,469 | +45 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
境港市の一戸建てマップ
境港市内のエリアランキング
渡町は境港市内3地区中1位（上位67%）。
単価4.0万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
渡町 ◀
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4.0万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
渡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 境港市渡町字八幡灘３３０４番 | 1.6万/㎡ | - | 住宅 | 余子 3400m |
| 境港市渡町字下網場２２７８番外 | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 余子 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）