グランボアラフェストコート
東京都足立区加賀1丁目7-15 | 築19年 | 22戸
推定相場
グランボアラフェストコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.1万円。周辺エリア平均（39.8万円）を3.4%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）より31.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2023年にかけて㎡単価は42.3〜41.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
38.8〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×0.754
代表面積 55.74㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均3,517万円です。2LDKが最も高く平均3,517万円、1LDKは平均2,927万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,927万 | 2,483万 | 3,223万 |
| 2LDK | 16件 | 3,517万 | 2,552万 | 4,547万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,226万 | 2,970万 | 3,454万 |
| 3LDK | 3件 | 2,990万 | 2,970万 | 3,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-2階（33.7万円）と比べて6.3万円（+18.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区加賀1丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 40.61m² ～ 62.55m² |
| 分譲会社 | グランボア |
| 施工会社 | 北野組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
谷在家駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
北鹿浜小学校
中学校
加賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランボアラフェストコート | 2007 | 22戸 | 41.1万 | 2,290万 |
| エンゼルハイム鹿浜第3 | 1989 | 55戸 | 40.0万 | 2,590万 |
| 鹿浜 | 2010 | - | 43.8万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション西新井第6 | 1992 | 37戸 | 38.7万 | 1,940万 |
| 鹿浜あさひコーポ | 1978 | 12戸 | 26.9万 | 1,280万 |
| エンゼルハイム鹿浜 | 1987 | 20戸 | - | - |
| 朝日パリオ西新井 | 1995 | 105戸 | 49.1万 | 2,680万 |
| エンゼルハイム加賀 | 1998 | 34戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| エンゼルハイム鹿浜第15 | 2001 | 41戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| 朝日パリオ西新井東館 | 1995 | 53戸 | - | - |
| エンゼルハイム鹿浜第8 | 1996 | 49戸 | 49.5万 | 2,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.4万 | - | - | - | - | 48.1万 | 48.1万 | 41.1万 |
| 2SLDK | - | - | 32.9万 | - | 38.6万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 32.0万 | 31.7万 | - | - | - | - |
| 1LDK | - | 36.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 41.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 36.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,720万 | 30.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,620万 | 29.07万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.15万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.56万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,600万 | 39.41万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.86万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 30.5万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,600万 | 39.41万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.39万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.53万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,760万 | 43.34万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.3万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.07万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。