ライオンズマンション西新井第6
東京都足立区加賀1丁目4-14 | 築34年 | 37戸
推定相場
ライオンズマンション西新井第6
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（39.8万円）より2.7%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より35.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、11年間で43.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2019年には76,167円へ、33.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
41.0〜55.4万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×0.702
代表面積 33.7㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の26%・6件）で、平均1,174万円です。2LDKが最も高く平均3,676万円、1Rは平均1,037万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,409万 | 2,079万 | 2,931万 |
| 1R | 6件 | 1,037万 | 752万 | 1,210万 |
| 1K | 6件 | 1,174万 | 752万 | 1,320万 |
| 1DK | 2件 | 1,613万 | 1,613万 | 1,613万 |
| 2LDK | 3件 | 3,676万 | 3,327万 | 3,850万 |
| 3LDK | 3件 | 2,761万 | 2,443万 | 2,970万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（27.0万円）と比べて13.7万円（+50.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区加賀1丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 23.83m² ～ 74.36m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
谷在家駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
北鹿浜小学校
中学校
加賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西新井第6 | 1992 | 37戸 | 38.7万 | 1,940万 |
| エンゼルハイム加賀 | 1998 | 34戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| グランボアラフェストコート | 2007 | 22戸 | 41.1万 | 2,290万 |
| エンゼルハイム鹿浜第3 | 1989 | 55戸 | 40.0万 | 2,590万 |
| 鹿浜 | 2010 | - | 43.8万 | 2,290万 |
| エンゼルハイム鹿浜第10 | 1996 | 25戸 | 39.9万 | 2,880万 |
| 朝日パリオ西新井 | 1995 | 105戸 | 49.1万 | 2,680万 |
| ディアレスト鹿浜 | 2002 | 61戸 | 50.1万 | 3,080万 |
| 朝日パリオ西新井東館 | 1995 | 53戸 | - | - |
| エンゼルハイム鹿浜第15 | 2001 | 41戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| 鹿浜あさひコーポ | 1978 | 12戸 | 26.9万 | 1,280万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | - | 46.1万 | - | 38.7万 |
| 3LDK | - | 32.6万 | - | - | - | - | 33.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 58.3万 | 50.8万 | - | - | - |
| 1K | - | - | 21.8万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 1,940万 | 38.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 2,630万 | 52.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.76万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 540万 | 21.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 540万 | 21.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 640万 | 26.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 28.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 968万 | 28.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 968万 | 28.73万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 660万 | 27.7万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 684万 | 27.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 684万 | 25.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 660万 | 27.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 660万 | 26.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 720万 | 25.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 660万 | 27.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 684万 | 27.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額91,250円。3LDKなら月額91,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。