カーサ上池袋
東京都豊島区上池袋3丁目12-16 | 築34年 | 13戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201720192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.1万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、8年間で11.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,667円から2022年には68,667円へ、40.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.7〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 39.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・15件）で、平均5,673万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,958万円、１Ｒは平均1,701万円です。
３ＬＤＫ
8,958万
3件
１ＬＤＫ
4,153万
3件
２ＬＤＫ
5,673万
15件
１Ｋ
1,745万
11件
２ＤＫ
3,766万
3件
１Ｒ
1,701万
3件
1K
2,467万
2件
1LDK
4,004万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 8,958万 | 7,692万 | 10,482万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,153万 | 2,750万 | 4,959万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 5,673万 | 3,676万 | 7,759万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,745万 | 1,089万 | 3,043万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,766万 | 2,778万 | 5,072万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,701万 | 1,273万 | 2,206万 |
| 1K | 2件 | 2,467万 | 2,375万 | 2,559万 |
| 1LDK | 3件 | 4,004万 | 3,662万 | 4,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.8万円で、1-2階（68.8万円）と比べて6.0万円（+8.7%）高くなっています。
1-2階
5件
68.8万/㎡
3階以上
4件
74.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋3丁目12-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 32.57m² ～ 54.34m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 東京管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
北池袋駅
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徒歩8分
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東武東上線
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JR埼京線
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徒歩16分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ上池袋 | 1992 | 13戸 | 71.2万 | 2,780万 |
| ブリス池袋 | 1988 | 31戸 | 77.0万 | 1,520万 |
| パティーナ池袋 | 2008 | 57戸 | 108.0万 | 2,200万 |
| 池袋東方マンション | 1976 | 45戸 | 80.0万 | 3,299万 |
| アクサス北池袋 | 2016 | 46戸 | 120.2万 | 3,100万 |
| リヴェール池袋 | 2002 | 51戸 | - | - |
| クラッセ国際コーポ池袋 | 1994 | 44戸 | - | - |
| UTハイム | 1988 | 4戸 | 48.8万 | 3,720万 |
| ユーティーハイム | 1988 | 4戸 | - | - |
| リクエスト上池袋 | 2008 | 27戸 | 93.9万 | 1,900万 |
| 菱和パレス池袋本町 | 1996 | 26戸 | 94.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | 75.3万 | 71.2万 |
| 1LDK | 63.8万 | - | - | 85.5万 | - | - |
| 1K | - | 56.0万 | 55.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,780万 | 71.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,940万 | 75.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,190万 | 81.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 89.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,900万 | 55.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,380万 | 86.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,930万 | 55.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 63.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 64.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の69%）で、平均月額110,818円。2DKなら月額110,818円が相場です。
ワンルーム
58,000〜59,000円
58,500円
1K
79,000〜89,000円
84,000円
2DK
105,000〜120,000円
110,818円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 111,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。