スカイコート池袋第7の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

200920122014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の95.8万/㎡から2025年は112.4万/㎡へ、16年間で17.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,200円から2025年には81,958円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

145.9万円/㎡

レンジ

131.4〜160.5万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.011

代表面積 20.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・53件）で、平均2,720万円です。1LDKが最も高く平均4,946万円、1Rは平均2,652万円です。

1R

5件

2,652万

1K

53件

2,720万

1 K

10件

3,125万

1LDK

5件

4,946万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,652万	2,647万	2,672万
1K	53件	2,720万	2,015万	3,301万
1 K	10件	3,125万	2,539万	3,809万
1LDK	5件	4,946万	4,486万	5,787万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.2万円で、1-3階（86.8万円）と比べて10.4万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

86.8万/㎡

11件

4-7階

86.8万/㎡

37件

8階以上

97.2万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋1丁目39-3
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	108戸
専有面積	20.35m² ～ 36.48m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	藤木工務店
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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北池袋駅

東武東上線

徒歩9分

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巣鴨新田駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩12分

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大塚駅

JR山手線

徒歩13分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩13分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立豊成小学校

中学校

区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート池袋第7	2007	108戸	115.1万	4,200万
日神パレス上池袋	1988	47戸	-	-
ライオンズマンション上池袋第2	1999	111戸	98.7万	9,800万
ルリオン池袋コンフォート	2009	52戸	-	-
ウィンザーハイム上池袋	1973	33戸	48.6万	1,780万
グランドコンシェルジュ上池袋	2013	61戸	90.2万	2,520万
シャルムコート上池袋	2002	26戸	108.1万	6,980万
LE-LION IKEBUKURO COMFORT	2009	52戸	-	-
上池袋タワーレジデンス	2005	84戸	-	-
ダイアパレスグランデージ池袋	1997	54戸	130.9万	8,580万
アルカーデン池袋	1999	41戸	-	-

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

64件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	132.1万	112.1万
1K	-	86.2万	85.8万	87.5万	87.7万	90.5万	117.9万	112.8万
1R	-	-	84.0万	-	94.0万	-	-	-
1 K	81.1万	85.7万	-	-	-	-	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	4,200万	115.14万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,360万	112.82万/㎡
2025年2月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	3,980万	109.1万/㎡
2024年9月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	4,200万	115.14万/㎡
2024年9月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	5,000万	152.77万/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,400万	117.94万/㎡
2024年10月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	4,200万	128.33万/㎡
2018年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,850万	90.47万/㎡
2018年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,850万	90.51万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	77.95万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	95.83万/㎡
2017年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,800万	99.51万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	86万/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,800万	88.46万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,370万	67.33万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	87.47万/㎡
2017年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,800万	99.51万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,920万	103.73万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,940万	95.34万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,800万	88.46万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	83.66万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	93.37万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	83.54万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	85.25万/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	80.73万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	86.05万/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,720万	84.53万/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	81.09万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	93.37万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	102.75万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	83.17万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	83.54万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	86.05万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,670万	82.07万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	102.75万/㎡
2015年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,750万	86万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	82.32万/㎡
2015年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,680万	80.31万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	83.54万/㎡
2015年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,680万	82.56万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	88.07万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	85.25万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	96.87万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	86万/㎡
2015年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,730万	85.02万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	86万/㎡
2015年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,750万	86万/㎡
2015年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,730万	85.02万/㎡
2015年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	86万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,720万	83.79万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（356件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額77,149円。1LDKなら月額119,667円が相場です。

ワンルーム

79,267円

75,000〜85,000円

1K

77,149円

63,500〜121,000円

1LDK

119,667円

119,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

290件

8〜10万

60件

10〜15万

6件

全 356 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,585円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	4,079円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	4,061円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	4,079円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,226円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,275円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,800円	3,862円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,312円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,800円	3,763円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,800円	3,757円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,800円	3,904円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,800円	3,910円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,718円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,600円	3,787円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,177円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,800円	3,855円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,816円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,882円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,833円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,833円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,165円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,704円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,920円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,655円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,346円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,668円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,800円	4,057円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,800円	4,051円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	4,012円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	86,800円	4,149円/㎡

他 326 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。