ダイアパレスグランデージ池袋
東京都豊島区上池袋3丁目35-12 | 築29年 | 54戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2025年は130.9万/㎡へ、16年間で153.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
2014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2020年には187,667円へ、34.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.1万円/㎡
レンジ
132.4〜161.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.019
補正係数 ×1.019
代表面積 65.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均7,185万円です。3LDKが最も高く平均7,185万円、2LDKは平均5,820万円です。
2LDK
5,820万
6件
3LDK
7,185万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,820万 | 4,833万 | 7,750万 |
| 3LDK | 20件 | 7,185万 | 5,731万 | 9,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.5万円で、1-5階（58.9万円）と比べて20.6万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
58.9万/㎡
6-10階
6件
76.1万/㎡
11-20階
10件
79.5万/㎡
最上層と最下層の差: +20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋3丁目35-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 53.41m² ～ 77.68m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランデージ池袋 | 1997 | 54戸 | 130.9万 | 8,580万 |
| パレドール池袋3 | 1989 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション上池袋 | 1986 | 22戸 | - | - |
| LE-LION IKEBUKURO COMFORT | 2009 | 52戸 | - | - |
| ウィンザーハイム上池袋 | 1973 | 33戸 | 48.6万 | 1,780万 |
| ルリオン池袋コンフォート | 2009 | 52戸 | - | - |
| 妹尾ビル | 1968 | 19戸 | 41.1万 | 1,380万 |
| 東京シティトリエ | 2006 | 193戸 | 166.0万 | 10,298万 |
| ライオンズマンション上池袋第2 | 1999 | 111戸 | 98.7万 | 9,800万 |
| 日神パレス上池袋 | 1988 | 47戸 | - | - |
| スカイコート池袋第7 | 2007 | 108戸 | 115.1万 | 4,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,890万円 | 68.66㎡ | 129.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.4万 | 74.3万 | - | 72.1万 | - | - | 110.5万 | 130.9万 |
| 2LDK | 68.9万 | 68.6万 | - | - | 92.8万 | 90.3万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,580万 | 130.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,590万 | 110.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,590万 | 110.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 90.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | ー | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1R | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 70.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 69.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 52.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.77万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.11万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.48万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.17万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.08万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.06万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 51.13万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 53.57万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.58万/㎡ |
| 2012年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.07万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.85万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.11万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額183,714円。3LDKなら月額183,714円が相場です。
2LDK
130,000〜155,000円
146,000円
3LDK
165,000〜200,000円
183,714円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。