グローリア初穂大塚
東京都豊島区上池袋1丁目29-7 | 築39年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.2万/㎡から2026年は79.1万/㎡へ、13年間で71.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,500円から2024年には60,500円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.6万円/㎡
レンジ
86.0〜105.1万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.662
補正係数 ×0.662
代表面積 16.22㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・11件）で、平均1,370万円です。1Kが最も高く平均1,556万円、1Rは平均1,370万円です。
1R
1,370万
11件
1K
1,556万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,370万 | 1,050万 | 1,668万 |
| 1K | 10件 | 1,556万 | 1,250万 | 1,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.4万円で、1-2階（74.0万円）と比べて1.4万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
74万/㎡
3階以上
14件
75.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋1丁目29-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 14.14m² ～ 16.22m² |
| 分譲会社 | グローリア初穂 |
| 施工会社 | 佐藤善工務店 |
| 管理会社 | グローリア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩10分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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北池袋駅
東武東上線
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂大塚 | 1987 | 32戸 | 86.3万 | 1,400万 |
| ラセーヌ23上池袋 | 1989 | 23戸 | 71.8万 | 4,590万 |
| グランドコンシェルジュ上池袋 | 2013 | 61戸 | 90.2万 | 2,520万 |
| マンション大塚 | 1977 | 27戸 | - | - |
| スカイコート池袋第7 | 2007 | 108戸 | 115.1万 | 4,200万 |
| シャルムコート上池袋 | 2002 | 26戸 | 108.1万 | 6,980万 |
| ハイステート池袋 | 1991 | 34戸 | 73.7万 | 1,290万 |
| 上池袋タワーレジデンス | 2005 | 84戸 | - | - |
| アルカーデン池袋 | 1999 | 41戸 | - | - |
| 日神パレス上池袋 | 1988 | 47戸 | - | - |
| 不二ビル | 1980 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 65.4万 | 57.3万 | - | 64.7万 | - | - | 91.3万 | 79.1万 |
| 1K | - | - | 80.2万 | - | 89.4万 | 89.4万 | 86.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 86.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 86.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 64.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 1,200万 | 84.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 89.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 1,200万 | 84.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 89.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 1,200万 | 84.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 91.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 89.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 89.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 89.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 64.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 64.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 80.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 57.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,060万 | 65.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,060万 | 65.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 52.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 48.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 44.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額57,926円。1Kなら月額57,926円が相場です。
ワンルーム
50,000〜64,000円
57,667円
1R
55,000〜64,000円
58,333円
1K
49,000〜70,000円
57,926円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
49件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,576円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。