ラセーヌ23上池袋

東京都豊島区上池袋1丁目29-15 | 築37年 | 23戸

推定相場

ラセーヌ23上池袋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の62.9万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、9年間で14.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,250〜128,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.4万円/㎡

レンジ

83.6〜139.3万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.772

代表面積 63.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均6,585万円です。3LDKが最も高く平均6,585万円、1LDKは平均4,873万円です。

1LDK

10件

4,873万

2LDK

7件

5,851万

3LDK

10件

6,585万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	4,873万	3,472万	5,538万
2LDK	7件	5,851万	5,173万	6,225万
3LDK	10件	6,585万	5,600万	7,324万

階数別の㎡単価

1-2階

69.2万/㎡

11件

3階以上

68.9万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋1丁目29-15
築年月	1989-11（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	48.48m² ～ 78.30m²
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線

徒歩9分

🚉

北池袋駅

東武東上線

徒歩10分

学区情報

小学校

豊島区立豊成小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラセーヌ23上池袋	1989	23戸	71.8万	4,590万
グローリア初穂大塚	1987	32戸	86.3万	1,400万
マンション大塚	1977	27戸	-	-
グランドコンシェルジュ上池袋	2013	61戸	90.2万	2,520万
レフィーズ大塚	2005	28戸	-	-
不二ビル	1980	10戸	-	-
スカイコート池袋第7	2007	108戸	115.1万	4,200万
コープフローラ	1966	34戸	-	-
シャルムコート上池袋	2002	26戸	108.1万	6,980万
ハイステート池袋	1991	34戸	73.7万	1,290万
上池袋タワーレジデンス	2005	84戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	-	74.8万	77.9万	71.8万
1LDK	68.9万	51.6万	-	-	78.0万	85.2万	-	-
3LDK	68.4万	68.4万	61.5万	61.5万	77.0万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,590万	71.84万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.94万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,880万	80.04万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	73.24万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	73.24万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.94万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	45㎡〜	4,080万	84.16万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	45㎡〜	4,430万	91.38万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.98万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,780万	77.97万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.45万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.45万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,500万	51.57万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.43万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,180万	65.6万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,500万	72.2万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.43万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,680万	75.91万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.3万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	61.47万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.83万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,850万	66.77万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,130万	64.58万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,350万	55.56万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,580万	73.85万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.94万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額123,286円。3LDKなら月額201,667円が相場です。

1LDK

123,286円

110,000〜130,000円

2LDK

136,000円

132,000〜140,000円

3LDK

201,667円

155,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	1LDK	45㎡〜	127,000円	2,620円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,682円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	45㎡〜	127,000円	2,620円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,273円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,103円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,525円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	45㎡〜	129,000円	2,665円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,103円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,138円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,191円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,066円/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。